Cơ hội cuối năm: Mua nhà sang, nhận vàng phát lộc

Chỉ với 1,9 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu ngay căn hộ cao cấp với đầy đủ nội thất hiện đại, nằm ở vị trí đắc địa, ngay trung tâm quận Thanh Xuân (Hà Nội), ngay sát Royal City.

Sapphire Palace số 4 Chính Kinh

Phối cảnh Sapphire Palace số 4 Chính Kinh


Không chỉ có mức giá thấp hơn nhiều so với các dự án cùng phân khúc khác ở trung tâm, khách hàng còn được tặng vàng phát lộc khi mua nhà nhịp này.

Trong đợt mở bán lần 1 cuối tháng 10 vừa qua, Dự án Sapphire Palace số 4 Chính Kinh đã trở thành tâm điểm của thị trường khi thu hút hàng trăm khách hàng tham dự và toàn bộ lượng căn hộ chào bán đều đã được đặt mua. 

Nhiều khách hàng chậm chân trong đợt mở bán lần 1 tỏ ra tiếc nuối khi tuột mất cơ hội để sở hữu căn hộ cao cấp ngay trung tâm nhưng có mức giá rẻ này. Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, từ ngày 18/12/2014 đến ngày 18/1/2015, đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần Bắc Việt kết hợp cùng đơn vị tư vấn bán hàng địa ốc Nhà Vuông và Thăng Long Land tiếp tục tiếp tục mở bán đợt 2 Dự án Sapphire Palace với chính sách bán hàng và chương trình khuyến mãi hấp dẫn.

Dự án Sapphire Palace toạ lạc tại vị trí đắc địa ở trung tâm quận Thanh Xuân, tiếp giáp với 3 đường lớn là phố Chính Kinh, đường Nguyễn Trãi và đường vành đai 2,5, chỉ cách Dự án Royal City 300m. 

Dự án được hưởng đầy đủ tiện ích của khu vực dân cư đã phát triển đầy đủ về cơ sở hạ tầng gồm trường học các cấp, từ mầm non đến đại học (có thể kể đến trường Tiểu học Nhân Chính, Trung học cơ sở Phan Đình Giót, Trung học phổ thông Nhân Chính…, Đại học khoa học Tự Nhiên, Khoa học xã hội và Nhân văn, Đại Nam, đại học Hà Nội, Kiến trúc, Học viện Bưu chính viễn thông …) chợ, siêu thị, bệnh viên, khu thể thao, vui chơi giải trí…, giúp cho cư dân có thể ổn định cuộc sống ngay khi Chung cư Sapphire Palace đưa vào hoạt động. 

Bên cạnh những tiện ích sẵn có của khu vực, Dự án còn nằm trên trục đường kết nối với các dự án lớn như Golden Land, Royal City, Hapulico Complex, Trung Hòa-Nhân Chính… với nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, như Vincom Mega Mall Royal City, Big C, Coop Mart, Lotte Mart, chợ Ngã Tư Sở, chợ Khương Đình…, nhất là bên cạnh Dự án lại là Trung tâm thương mại Hạ Đình.

Với vị trí trung tâm, Sapphire Palace có ưu điểm nổi trội về giao thông thuận tiện. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm Thành phố và khu vực xung quanh thông qua các tuyến đường Nguyễn Trãi, Chính Kinh, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến… Dự án nằm cách ga tàu điện tuyến Hà Đông-Cát Linh sắp đi vào hoạt động chỉ 100 m. Theo đánh giá của các chuyên gia và kinh nghiệm trên thế giới, những dự án nằm gần ga tàu điện đều có khung giá cao hơn những dự án khác… 

Hiện mức giá của Sapphire Palace lại thuộc loại thấp so với các dự án ở trung tâm cùng phân khúc khác. Theo công bố của chủ đầu tư và đơn vị phân phối, trong đợt mở bán này, Sapphire Palace có mức giá chỉ từ 24,5 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,9 tỷ đồng/căn hộ đầy đủ nội thất hiện đại (đã gồm VAT)>Trong khi đó, các dự án trung tâm thường có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 50-60 triệu đồng/m2. 

Ngoài ra để kích cầu, chủ đầu tư và đơn vị phân phối còn xây dựng lộ trình thanh toán linh hoạt, chia thành 5 đợt, trong đó, đợt 1 chỉ thanh toán 30% khách hàng đã có thể ký hợp đồng mua bán chính chủ. Như vậy, người mua chỉ cần có khoản tài chính hơn 500 triệu đồng là có thể sở hữu cho mình căn hộ cao cấp ngay trung tâm quận Thanh Xuân.

Cho dịp Giáng sinh và năm mới 2015, một chương trình khuyến mại hấp dẫn cũng được đưa ra: tặng ngay 1 lượng vàng SJC cho khách hàng khi mua căn hộ Sapphire Palace từ ngày 18/12/2014 đến ngày 18/1/2015. Vì vậy, có thể nói, đây là cơ hội rất tốt cho những khách muốn sở hữu căn hộ giá thấp ngay tại trung tâm thủ đô.

Theo kế hoạch, quý I năm 2016, đự án sẽ được hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng.

Sapphire Palace là tòa nhà cao 21 tầng, được xây dựng trên khu đất 3.170,8 m2, diện tích xây dựng 1.807m2. Tòa nhà được thiết kế với 2 tầng hầm để xe rộng rãi, 1 tầng trung tâm thương mại hiện đại, 2 tầng văn phòng và 18 tầng căn hộ với 4 thang máy hiện đại. 

Khu căn hộ được bố trí từ tầng 4 đến tầng 21 cao 3,3 m/tầng với diện tích đa dạng, từ 76-120 m2/căn, được thiết kế theo hướng không gian mở, các căn phòng trong căn hộ đều tiếp xúc với không khí thoáng đãng bên ngoài, chú trọng việc đưa yếu tố thiên nhiên vào trong căn hộ. 

Chủ đầu tư đã thiết kế các căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích hợp lý, chỉ từ 87 m2 trở lên, không quá lớn như các dự án khác.

Dù hẹp hơn, song thiết kế hợp lý trong từng căn hộ cho phép chủ nhân có thể tận dụng tối đa không gian sinh hoạt và tạo cảm giác về không gian sống thoáng đãng, thoải mái cho các gia đình…

Để biết thêm thông tin chi tiết dự án, khách hàng vui lòng gọi: 0964 12 6161- 0919 516 855 – 0987 45 0303

hoặc truy cập website: http://sapphire-palace.com 

Nguồn: Bắc Việt, Nhà Vuông

Chủ đầu tư giới thiệu dự án Sapphire Palace ngày 26/10

Ngày 26/10, Công ty CP Bất động sản Hà Nội Sông Hồng, chủ đầu tư và các đơn vị Phân phối đã chính thức giới thiệu Dự án căn hộ Chung cư Sapphire Palace số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân, Hà Nội với nhiều quà tặng trị giá hàng trăm triệu đồng.

Nhà Vuông mở bán Sapphire Palace

Ông Nguyễn Trọng Huy Giám đốc Địa ốc Nhà Vuông giới thiệu dự án Sapphire Palace

Sapphire Palace là tòa nhà cao 22 tầng với 2 tầng hầm để xe rộng rãi, 1 tầng trung tâm thương mại hiện đại, 1 tầng văn phòng và 18 tầng căn hộ với 4 thang máy hiện đạị, trên diện tích đất 3.170,8 m2, diện tích xây dựng 1.807 m2. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng, từ 76 – 120 m2/căn, được thiết kế theo hướng không gian mở, đón gió, ánh sáng tự nhiên.

Mở bán Sapphire Palace

Hơn 40 khách hàng đã đặt giữ chỗ căn tại Sapphire Palace

Do toạ lạc tại vị trí đắc địa ở trung tâm quận Thanh Xuân, tiếp giáp với 3 đường lớn là phố Chính Kinh, đường Nguyễn Trãi và đường vành đai 2,5, nên Saphire Palace được hưởng trọn vẹn tiện ích, cơ sở hạ tầng của khu vực. Người dân có thể hoàn toàn yên tâm và ổn định cuộc sống ngay khi dự án đi vào hoạt động.

Sapphire Palace mở bán

Khách hàng tham gia Lễ Giới thiệu Sapphire Palace bốc thăm trúng thưởng

Đặc biệt, chỉ phải bỏ ra từ 1,7 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư Sapphire Palace hoàn thiện nội thất cơ bản. Thêm vào đó, nếu có khó khăn về tài chính, các khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn thủ tục nhanh gọn, lãi suất ưu đãi hấp dẫn, vay đến 70% giá trị căn hộ trong thời hạn 15 năm từ Ngân hàng Quân đội (MB Bank), đơn vị đồng hành hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ. Lộ trình thanh toán linh hoạt, chia thành 5 đợt, đợt 1 chỉ thanh toán 30% khách hàng đã có thể ký hợp đồng mua bán chính chủ.

Theo thông tin từ đại diện tư vấn bán hàng Địa ốc Nhà Vuông trong thời gian giới thiệu dự án đã nhận được hơn 40 đơn đăng ký mua căn hộ của khách hàng. Hiện dự án đang thi công những khâu cuối cùng để hoàn thiện phần móng. Chủ đầu tư cam kết sẽ giữ đúng tiến độ và bàn giao nhà cho khách vào quý I/2016.

Sapphire Palace số 4 Chính Kinh mở bán ngày 26/10/2014

8h ngày chủ nhật 26/10 tới đây, Công ty CP Bất động sản Hà Nội Sông Hồng, chủ đầu tư, phối hợp với đơn vị phân phối Địa ốc Nhà Vuông và Thăng long Land chính thức mở bán Dự án căn hộ Chung cư Sapphire Palace số 4 Chính Kinh tại 212 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội với nhiều quà tặng trị giá hàng trăm triệu đồng.

Mở bán Sapphire Palace

Khuyến mại lớn mở bán Sapphire Palace

Vị trí vàng, thiết kế hợp lý
Sapphire Palace toạ lạc tại vị trí đắc địa ở trung tâm quận Thanh Xuân, tiếp giáp với 3 đường lớn là phố Chính Kinh, đường Nguyễn Trãi và đường vành đai 2,5. Không chỉ được hưởng đầy đủ tiện ích của khu vực dân cư đã phát triển đầy đủ về cơ sở hạ tầng, giúp cho cư dân có thể ổn định cuộc sống ngay khi Chung cư Sapphire Palace đưa vào hoạt động, Dự án còn nằm trên trục đường kết nối với các dự án lớn như Golden Land, Royal City, Viglacera… với nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, chợ như Vincom Mega Mall Royal City, Big C, Coop Mart, Lotte Mart, chợ Ngã Tư Sở, chợ Thượng Đình …, nhất là bên cạnh Dự án là Trung tâm thương mại Hạ Đình.

Đặc biệt, xung quanh Dự án còn hội tụ nhiều trường đại học lớn như Đại học Khoa học xã hội và Nhân văn, Đại học Tự Nhiên, Đại học Hà Nội, Học viện An ninh, Đại học Kiến Trúc, Học viện Bưu chính viễn thông, Đại học Công nghệ Giao thông vận tải. Ngoài ra, Dự án cũng gần các bệnh viên như Bệnh viên Xây dựng, Bệnh viện Tuệ Tĩnh, Bệnh viện Y học hàng không, Viện Nhi Trung Ương, Viện Phụ Sản Hà Nội.

Với vị trí trung tâm, Sapphire Palace có ưu điểm nổi trội về giao thông thuận tiện. Từ Dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến trung tâm Thành phố và khu vực xung quanh thông qua các tuyến đường Nguyễn Trãi, Chính Kinh, Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến… Đặc biệt, đường vành đai 2,5 được mở rộng, cùng tuyến tàu điện Hà Đông – Cát Linh sắp đi vào hoạt động sẽ gia tăng kết nối giao thông nơi đây, giúp cho việc di chuyển thuận tiện, dễ dàng hơn. 

Ngoài vị trí đắc địa, Dự án còn được thiết kế rất phù hợp, lý tưởng cho các cặp vợ chồng trẻ. Các phân khu chức năng của toà nhà được thiết kế hài hoà, hợp lý đáp ứng tiện nghi theo tiêu chuẩn quốc tế.

Dự án là tòa nhà cao 22 tầng được xây dựng trên khu đất 3.170,8 m2, diện tích xây dựng 1.807 m2. Tòa nhà được thiết kế với 2 tầng hầm để xe rộng rãi, 1 tầng trung tâm thương mại hiện đại, 1 tầng văn phòng và 18 tầng căn hộ với 4 thang máy hiện đại. Khu căn hộ được bố trí từ tầng 4 đến tầng 21 cao 3,3 m/tầng với diện tích đa dạng, từ  76 – 120 m2/căn, được thiết kế theo hướng không gian mở, căn phòng trong căn hộ đều có tiếp xúc với không khí thoáng đãng bên ngoài, chú trọng đưa yếu tố thiên nhiên vào trong căn hộ.

Dựa trên khảo sát rất kỹ nhu cầu từ thị trường và đặc điểm của các gia đình trẻ tại thành phố, chủ đầu tư Sapphire Palace đã thiết kế các căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích hợp lý, từ 88 m2 trở lên, không quá lớn như các dự án khác. Dù hẹp hơn, song thiết kế hợp lý trong từng căn hộ cho phép chủ nhận có thể tận dụng tối đa không gian sinh hoạt và tạo cảm giác về không gian sống thoáng đãng, thoải mái cho các gia đình…

Theo tìm hiểu của chúng tôi, xung quanh khu vực này hiện có rất ít dự án được triển khai, những dự án đã triển khai trước đó đều rất khan hàng dù có mức giá tương đối cao như Royal City, Golden Land, Golden West hayThăng Long Number One…

Chỉ cần hơn 500 triệu đồng có thể sở hữu căn hộ cao cấp
Với vị trí đắc địa, được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế, tuy nhiên, giá bán của Sapphire Palace được chủ đầu tư đưa ra rất hợp lý, từ 1,7 tỷ đồng/căn, đã bao gồm nội thất, mức giá được đánh giá là rẻ nhất trong khu vực của phân khúc căn hộ cao cấp.

Đặc biệt, Dự án được Ngân hàng Quân đội (MBBank) đồng hành và cam kết tiến độ. Ngoài hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ, MBBank còn có các gói cho vay hỗ trợ người mua nhà đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn trả nợ lên tới 15 năm. Lộ trình thanh toán linh hoạt, chia thành 5 đợt, đợt 1 chỉ thanh toán 30% khách hàng đã có thể ký hợp đồng mua bán chính chủ. Như vậy, người mua chỉ cần có khoản tài chính hơn 500 triệu đồng là có thể sở hữu cho mình căn hộ cao cấp ngay trung tâm quận Thanh Xuân. Dự kiến, Sapphire Palace sẽ được hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng vào quý I/2016. 

Theo thông tin từ Địa ốc Nhà Vuông, trong ngày mở bán 26/10 tới đây, chủ đầu tư sẽ tổ chức chương trình bốc thăm trúng thưởng lớn cho khách hàng đã mua và đặt cọc trước 9h ngày 26/10/2014. Cụ thể, giải Nhất là 1 xe SH Mode, 2 giải Nhì mỗi giải 1 điện thoại Iphone 6, 3 giải Ba mỗi giải là 1 bộ loa tranh Châu Giang và 15 giải thưởng hấp dẫn khác. Bên cạnh đó, các khách hàng không mua căn hộ tới dự lễ mở bán cũng được bốc thăm những phần quà giá trị khác.

Nguồn Nhà Vuông

Giải mã sức hút từ dự án Sapphire Palace Thanh Xuân

Ồ ạt các dự án BĐS chào hàng trong thời gian gần đây tạo ra cơ hội hấp dẫn cho người mua nhà lựa chọn song không phải dự án nào cũng hội tụ đủ các yếu tố thuận lợi cho người mua.  Theo đánh giá của dân trong nghề, Sapphire Palace là một trong những dự án có khả năng hút khách nhất quý IV.

Sapphire Palace

Phối cảnh Sapphire Palace số 4 Chính Kinh

Nhiều lợi thế vàng 

BĐS đáp ứng tốt khẩu vị của khách hàng phải hội tụ nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là vị trí, chất lượng và giá cả.  Ngay ở những thời điểm thị trường đóng băng như những năm trước, các dự án bất động sản gần khu vực dân sinh, có hệ thống hạ tầng thuận tiện cho cuộc sống vẫn bán rất tốt và hầu như hết hàng  một thời gian ngắn, ngay sau khi mở bán. Với bối cảnh như hiện tại, giới kinh doanh dự báo chắc chắn rằng, từ nay đến cuối năm, tại Hà Nội, những dự án mở bán có vị trí từ khu vực đường vành đai 3 trở vào trung tâm thành phố được nhận định rất đắt hàng do cung hàng ở dạng này ngày càng khan hiếm. 

Sapphire Palace toạ lạc tại số 4 Chính Kinh, sở hữu vị trí trung tâm, nằm tại con phố Chính Kinh, mặt đường Nguyễn Trãi khu dân cư đầy sức sống và đầy tiềm năng. Từ đây, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trong và ngoài thành phố thông qua các tuyến đường: Ngã Tư Sở, Láng, Tây Sơn, Vành Đai 3, đường Nguyễn Trãi, đường Khuất Duy Tiến, Phạm Hùng… Đặc biệt trên tuyến đường này là nơi hội tụ của 7 trường Đại học quốc gia: Trường ĐH Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Hà Nội, Học viện An ninh, Đại học Kiến Trúc…

Tòa nhà được thiết kế với tính năng hỗn hợp, cao 21 tầng, có 2 tầng hầm để xe rộng rãi, 3 tầng trung tâm thương mại hiện đại. Sapphire Palace có vị trí gần ngay trung tâm thương mại Hạ Đình, do đó cư dân có thể hưởng mọi tiện ích của TTTM, đồng thời cách ga tàu điện trên cao chưa đầy 150m, đây sẽ là lợi thế về giao thông cho các cư dân trong tương lại. Trong vòng bán kính nhỏ hơn 1000m toà nhà, có đầy đủ các tiện ích công trình Xã Hội, các trường Đại học hàng đầu Việt Nam, siêu thị mua sắm quy mô lớn, công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí với tiêu chuẩn cao. Ngoài những tiện ích có sẵn, trong tòa nhà cũng cung cấp các tiện ích thiết yếu cho cuộc sống như: Gym, siêu thị mini, nhà trẻ,…

Bên cạnh vị trí đắc địa, Sapphire Palace được định vị ở phân khúc bđs hạng trung, do đó giá bán được chủ đầu tư đưa ra hợp lý, hướng đến nhiều đối tượng khách hàng. Cụ thể, mỗi căn hộ có giá  từ 1,7 tỷ đồng trở lên, đã bao gồm nội thất. Đặc biệt, cơ cấu các các căn hộ trong tòa nhà được phân bổ đa dạng , phong phú với thiết kế khoa học tận dụng tối đa diện tích sinh hoạt. Căn hộ có diện tích nhỏ nhất từ  71m2. 

Ở nhiều dự án, các căn hộ 3 phòng ngủ thường có diện tích rất lớn, lên tới 120 – 150m2, vượt quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng. Còn tại Sapphire Palace dựa trên khảo sát rất kỹ nhu cầu từ thị trường và đặc điểm của các gia đình trẻ tại thành phố, chủ đầu tư đã thiết kế các căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích hợp lý, từ 87m2  trở lên. Hẹp hơn song thiết kế hợp lý trong từng căn hộ cho phép chủ nhận có thể tận dụng tối đa không gian sinh hoạt và tạo cảm giác về không gian sống thoáng đãng, thoải mái cho các gia đình..

Tiến độ đảm bảo

Nhiều dự án dở dang, chủ đầu tư thiếu tiềm lực tài chính đã khiến người mua nhà rơi vào cảnh dở khóc. Bởi vậy tiến độ và uy tín, năng lực của chủ đầu tư luôn là yếu tố được người mua nhà quan tâm để “Chọn mặt gửi vàng”.

Với Sapphire Palace, chủ đầu tư dự án là CTCP Hà Nội Sông Hồng, một trong những doanh nghiệp BĐS có tiềm lực mạnh hiện nay. Đặc biệt, dự án còn có ngân hàng Quân đội (MBBank) đồng hành và cam kết tiến độ. Ngoài hỗ trợ tài chính cho chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ, MBBank còn có các gói cho vay hỗ trợ người mua nhà đến 70% giá trị căn hộ, thời hạn trả nợ lên tới 15 năm.

Lộ trình thanh toán linh hoạt chia thành 5 đợt, đợt 1 chỉ thanh toán 30% khách hàng đã có thể ký HĐMB chính chủ. Dự kiến, Sapphire Palace sẽ được hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng vào Quý I/2016.

Ngày 19/10/2014 (Chủ nhật) tới, Chủ đầu tư dự án, đơn vị bảo lãnh tiến độ MB, kết hợp với Địa ốc Nhà Vuông & Sàn BĐS Thăng Long chính thức mở bán các căn hộ tại dự án Sapphire Palace. Chủ đầu tư cho biết, khách hàng đặt mua căn hộ trước ngày mở bán sẽ được nhận phiếu bốc thăm trúng thưởng; 01 xe SH Mode, 02 Điện thoại Iphone 6 và 03 bộ Loa Tranh Châu Giang (loatranh.com). Riêng tại lễ mở bán, khách hàng tham gia được bốc thăm 10 phần quà hấp dẫn.

Nguồn: Sapphire-Palace.com

Thị trường bất động sản Hà Nội: Lộ diện “hàng mới”

Hàng loạt dự án chung cư thương mại ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng sẽ tung hàng trong giai đoạn từ nay đến cuối 2014.

Nhận xét về thị trường bất động sản cách đây 2 năm của một Tổng Giám đốc Công ty chuyên phân phối căn hộ khi có dịp trao đổi với chúng tôi cho rằng “ các sàn bất động sản phần lớn là bán hàng tồn, thị trường trầm lắng và thanh khoản kém”.

Sapphire Palace toạ lạc tại số 4 Chính Kinh

Sapphire Palace toạ lạc tại số 4 Chính Kinh, Hà Nội

Ở thời điểm hiện nay, vẫn còn một số dự án đang giải quyết những căn hộ tồn lại, chủ yếu ở các dự án sắp hoàn thiện. Đa phần những dự án này đều có ưu đãi, như căn hộ cao cấp Thăng Long Number One giá từ 2,8 tỷ đồng, ưu đãi 70 triệu đồng mỗi căn, Hyndai Hillstate ưu đãi lãi suất 0% trong năm đầu khi thanh toán,…

Nhưng đến nay xu hướng thị trường dường như đã có những thay đổi đáng kể. Thị trường đã có xu hướng ấm lên. Nhiều dự án cũng đã đi vào hoàn thiện. Số lượng người mua phần lớn nằm ở loại căn hộ này trong khoảng 1 năm vừa qua. Dẫn tới số lượng căn hộ hoàn thiện năm qua tăng tới 33% (theo CBRE). Cũng theo nghiên cứu của CBRE, căn hộ hoàn thiện đến 2014 khoảng trên 34 nghìn căn từ 15 quận, huyện. Trong đó, phần lớn ở Hà Đông, Cầu Giấy và Từ Liêm, Thanh Xuân, và Đống Đa…

Với thanh khoản thị trường đang cải thiện đáng kể. Dẫn đến nguồn cung căn hộ hoàn thiện dần khan hiếm. Sự lựa chọn của người mua cũng sẽ ít đi. Để tìm mua căn hộ hoàn thiện, đáng ứng đúng tiêu chí ở khu trung tâm hiện nay không còn dễ dàng như nhưng năm trước. Vì thế, nhiều chủ đầu tư hiện đã bắt đầu rục rịch tung ra những sản phẩm được xem là “mới tinh” trên thị trường.

Điểm đáng lưu ý ở sản phẩm những dự án mới này là những yếu tố bất cấp trước đây đã được chủ dự án khắc phục khá tốt. Đó là loại diện tích căn hộ đã được bố trí một cách hợp lý hơn, thiết kế căn hộ hợp lý và vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng. Điều này đã làm giảm được tổng giá trị căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng mỗi căn. Đây là phân khúc mà những dự án mới đang “đánh” vào nhiều nhất.

Dự án Sapphire Palace số 4 Chính Kinh được MB Bank tài trợ 100% vốn xây dựng, dự kiến sẽ mở bán vào đầu tháng 7 này, giá bán được công bố 24 triệu đồng/m2, so với khu vực đây là dự án rẻ nhất, và vị trí đẹp.

Trên thực tế thị trường hiện đang lộ diện những sản phẩm như thế. Đơn cử như chung cư Green Stars của Công ty Ngôi Sao An Bình. Theo tiết lộ của đại diện đơn vị phân phối độc quyền là sàn BĐS Hoàng Vương, có tới 67% trong tổng số gần 500 căn hộ tòa B4, B5 sắp được tung ra thị trường đều là căn hộ có diện tích từ 60-70m2. Với giá bán chỉ khoảng từ 1,5 tỷ đồng mỗi căn, có thể nói đây loại căn hộ nằm trong phân khúc “vàng” của thị trường.

Bên cạnh Green Stars, nhiều dự án mới khác cũng đang bắt đầu rục rịch kế hoạch xây dựng móng, và chuẩn bị cung ra thị trường. Trong đó, phải kể tới như dự án số 4 Chính Kinh –Sapphire Palace, và 2 tòa chung cư ở khu Cầu Giấy…ở khu phía Nam có Chung cư Đồng Phát tại phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, HN; Dự án tại số 75 Tam Trinh; T&T Vĩnh Hưng; dự án 87 Lĩnh Nam,…
Đây được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho thị trường ở giải đoạn nửa cuối 2014 và 2015.

Theo Savills nghiên cứu, từ Q2/2014 trở đi, năm 2014 sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

Theo CafeF

Ông Nguyễn Văn Ngôn: Chủ đầu tư chủ yếu là ‘chiều’ khách bán căn hộ giao thô

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, không ít chủ đầu tư chọn phương án bàn giao căn hộ thô. Một phần vì để giá thành căn hộ rẻ hơn, một phần vì hướng tới nhu cầu ở thực của khách hàng. Tuy nhiên, câu chuyện có vẻ chưa dừng lại ở đó.

dien-tich-tinh-thong-thuy

>> Dự án sắp tới mở bán tại Số 4 Chính Kinh Sapphire Palace giá chỉ từ 23 Triệu đồng/m2

Thông thường, nếu bỏ qua các chi tiết của mặt ngoài căn hộ phải hoàn hiện theo tiêu chuẩn đối với chung cư, thì có 2 gói bàn giao căn hộ thô: Một là bàn giao ở mức cơ bản, 2 là bàn giao “thô” theo đúng nghĩ đen.

Ở mức độ cơ bản thì các hạng mục khi khách hàng nhận nhà bao gồm: Tường đã trát có thể thêm 1 lớp sơn trắng, nền ximang phẳng, trần nhà vệ sinh sạch, Có cửa chính và cửa ngăn các phòng, đầu chờ điện nước đã đi sẵn đường ngầm.

Đối với căn hộ thô đúng nghĩa thì thậm chí tường chưa trát, chỉ có cánh cửa chính, chưa có cửa ngăn phòng, đầu chờ điện nước tổng chưa có dây đi ngầm. Đối với mỗi CĐT thì các gói này là khác nhau.

Đối với khách hàng, đa số gói thô sẽ hấp dẫn hơn , vì được hoàn thiện nội thất theo đúng ý, tự tay lựa chọn những vật liệu, màu sắc phù hợp cho căn hộ của mình.

Chủ đầu tư: Bán hàng nhanh nhưng không thật mặn mà

Theo ông Nguyễn Văn Ngôn- PGĐ Công ty cổ phần Địa ốc Nhà Vuông: “ Việc bàn giao căn hộ gói thô cũng là biện pháp cho tính thanh khoản của thị trường do giá thành được hạ xuống thấp hơn, khách hàng tự hoàn thiện nội thất sẽ thấy hài lòng và chủ động hơn.

Tuy nhiên, kéo theo sau đó cũng có những vấn đề đáng quan tâm. Đó là việc cam kết hoàn thiện nội thất của khách hàng khi nhận bàn giao thô phải đúng hẹn. Nếu 1 khách hàng hoàn thiện chậm sẽ ảnh hưởng tới những căn hộ khác. Vậy cam kết này là gì và có tính ràng buộc thể hiện qua yếu tố nào? Đối với mỗi chủ đầu tư cần lựa chọn phương án hài hòa cho cả 2 bên.

Vấn đề nữa, giả sử có 300 căn hộ được bàn giao thô, và chủ đầu tư yêu cầu khách hàng cần phải hoàn thiện trong vòng 3 tháng. Vậy vấn đề đặt ra là cần bao nhiêu nhà thầu thi công để hoàn thiện 300 căn hộ nói trên trong thời gian gian đó? Và chất lượng thực sự ra sao ? – Đó cũng là lo ngại của khách hàng nói chung”.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Ngôn thì gói bàn giao thô như 1 lựa chọn tất yếu của chủ đầu tư, vì ở thời điểm thị trường hiện tại, nó phản ánh đúng tính chất cung cầu. Tuy nhiên, gói sản phẩm bàn giao thô khiến chủ đầu tư không mấy mặn mà. Nguyên nhân là do gói này gây một số rắc rối cho chủ đầu tư như ông Ngôn đã nói ở trên.

Thứ nữa, nhiều người kinh doanh trong nghề cũng thừa nhận rằng, việc cung ứng gói thô ra thị trường không đem lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư như gói sản phẩm đã hoàn thiện. Vì trong khâu hoàn thiện căn hộ, chủ đầu tư cũng thu được một khoản lợi nhuận đáng kể thi thỏa thuận được nội thất giá rẻ với nhà thầu. Và nếu bàn giao thô, khoản này đương nhiên mất đi.

Huyền Thương – NDH

Căn hộ chung cư giá rẻ: Có rẻ thật không?

Những dự án chung cư giá rẻ có giá trên dưới 1 tỷ đồng đang là tâm điểm của thị trường BĐS Hà Nội trong nửa đầu năm 2014.

Chung cư giá rẻ

Chung cư giá rẻ đang náo loại thị trường Hà Nội

Có thể kể đến những cái tên khá nổi như VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai) có giá bán từ 13 – 15,5 triệu đồng/m2 (VAT); Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai) giá từ 11-14,5 triệu đồng/m2 (VAT); chung cư Viện 103 Văn Quán (Hà Đông) được rao bán với giá 13,9 – 14,8 triệu đồng/m2 (gồm VAT, nội thất); CT2B – HHB (KĐT Tân Tây Đô, Hoài Đức) có giá 12,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, nội thất); chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) 15-16,5 triệu đồng/m2….

Những dự án chung cư giá rẻ hút khách không chỉ vì có mức giá phù hợp với thu nhập của người dân mà sản phẩm tại các dự án này còn nằm trong chương trình được vay vốn ưu đãi lãi suất 5%/năm trong gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. Vì vậy, khách hàng càng có thêm động lực để tiếp cận, tìm mua.

Sắp tới thị trường sẽ đón nhận dự án mới toạ lạc tại số 4 Chính Kinh Hà Nội, dự án Sapphire Palace chắc chắn sẽ nóng trong tháng 7 tới này.

Tuy nhiên, người mua không dễ tiếp cận được những sản phẩm này với giá gốc mà phải chấp nhận giá chênh lên đến 2-3 triệu đồng/m2, thậm chí là cả trăm triệu đồng/căn.

Điển hình như VP6 Linh Đàm được rao bán với giá từ 13 – 15,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) nhưng khi muốn mua khách hàng phải trả thêm 200-400 triệu đồng/căn. Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải mua với mức chênh phổ biến từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn.

Việc người mua đang phải bỏ thêm một khoản tiền chênh không nhỏ là thực tế đang diễn ra khá phổ biến ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, chuẩn bị bàn giao nhà.
Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Vietnam cho rằng: “Câu chuyện tiền chênh trên thị trường BĐS có thể nhìn nhận qua 2 khía cạnh. Thứ nhất là nguồn cầu nhiều nhưng cung không đủ, thứ hai là thủ pháp của giới đầu cơ trên thị trường. Vì vậy người mua nhà cần có sự cẩn trọng và nghiên cứu kỹ”.

Còn theo tiết lộ của Giám đốc một sàn giao dịch tại Hà Nội thì căn hộ bây giờ cứ phải có tí tiền chênh mới dễ bán. Cùng một dự căn hộ, nhưng nếu đưa ra giá gốc có khi chẳng có khách hỏi mua, nhưng cứ có thêm tiền chênh, dự án lại thu hút được nhiều khách hàng quan tâm. Bên cạnh đó, chiêu hù dọa khách hàng là thị trường đang khan hàng, những dự án có giá chênh là những dự án đang hiếm hàng không mua ngay sẽ lỡ là chiêu trò được áp dụng rất phổ biến trong giới “cò” đất thời gian gần đây.

Hiện các chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân cần thận trọng trong việc mua nhà, tránh việc mua phải những sản phẩm giá rẻ nhưng hóa đắt vì tiền chênh cao. Bên cạnh đó, người mua nên thận trọng xem xét kỹ dự án trước khi mua, nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường, tránh những thiệt hại không đáng có.

Theo CafeF

Việt Nam là điểm đến quan trọng cho đầu tư bất động sản

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ.

> Đầu tháng 7 mở bán dự án chung cư cao cấp Sapphire Palace toạ lạc tại số 4 Chính Kinh

Chung cư Sapphire Palace

Chung cư Sapphire Palace số 4 Chính Kinh, dự án dậy sóng thị trường tháng6

 

Ông Đặng Đức Thành, Chủ nhiệm Câu lạc bộ các nhà kinh tế (VEC) cho rằng, hiện nay, giá bất động sản tại Việt Nam đã giảm khoảng 50% so với thời điểm năm 2007, từng trường hợp đặc biệt còn giảm hơn 50%, nhiều căn hộ chung cư đã xuống đến mức đáy, vì vượt qua mức này chủ đầu tư sẽ bị lỗ. Theo ông Thành, bất động sản đã trở về mức chạm đáy.

Theo đánh giá của ông Thành, trong quý III năm 2014 và đầu năm 2015, thị trường bất động sản sẽ hồi phục với điều kiện Nhà nước tiếp tục tích cực giúp doanh nghiệp giải quyết hàng tồn kho bất động sản, giải quyết nợ xấu ngân hàng. Quan trọng hơn hết là tăng tính thanh khoản cho thị trường bất động sản để người có nhu cầu mua và người bán gặp nhau.
Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam (tập đoàn cung cấp các dịch vụ bất động sản hàng đầu trên thế giới), ông Neil MacGregor cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi.
Theo ông Neil MacGregor, trong khi Việt Nam đang ở “điểm đáy” của chu kỳ bất động sản thì nhiều thị trường khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ, và có thể giảm trong vài năm tới. Chính vì vậy Việt Nam là điểm đến quan trọng cho đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Á.
Ông Neil MacGregor cho biết, một số khách hàng của Savills Việt Nam là các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc đang dự định tập trung vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên quy mô lớn tại Việt Nam.
Ông Phan Thành Mai, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, sau một thời gian dài giảm giá, hiện nay, giá bất động sản có thể đã bắt đáy. Hơn nữa sau một thời gian khó khăn, các chủ đầu tư đã sẵn sàng hợp tác, đàm phán với các nhà đầu tư nước ngoài để mua bán, sáp nhập.
Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong xu thế hội nhập, các nhà đầu tư, chủ đầu tư trong nước đã minh bạch hóa hơn các dự án của mình thông qua các báo các kiểm toán, minh bạch về thông tin, cho nên cơ hội cho việc mua bán và sáp nhập (M&A) giữa các công ty với nhau rất là lớn.
Đặc biệt hơn nữa, các nhà đầu tư nước ngoài, các cơ quan tổ chức trong nước như VCCI, các cơ quan báo chí trong và ngoài nước đã tổ chức nhiều sự kiện về M&A trong thời gian qua, tạo ra cơ hội xúc tác giữa các nhà đầu tư nước ngoài và các nhà đầu tư trong nước.
Bên cạnh đó, theo ông Phan Thành Mai, hiện nay, việc 8 ngân hàng thương mại lớn triển khai thí điểm chương trình liên kết 4 nhà (chủ đầu tư-nhà thầu-nhà cung ứng sản xuất vật liệu xây dựng-ngân hàng) nhằm góp phần tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh tiêu thụ hàng tồn kho bất động sản, vật liệu xây dựng đã làm cho thị trường bất động sản “ấm dần” lên.
Riêng Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) đã triển khai thẩm định cho vay khoảng 20 dự án với số vốn 5.000 tỷ đồng với lãi suất dao động khoảng 12%/năm. Số tiền này sẽ được giải ngân tùy theo từng dự án, tiến độ, thời gian dự án.

Theo VGP News

Những đại gia nào ‘thâu tóm’ đất vàng Thủ Đô?

Hàng trăm dự án đang chào bán trên thị trường, nhưng chỉ có khoảng 10% nằm ở khu trung tâm. Những thương vụ thành công cũng chỉ nằm trong 10% số dự án này.

> Dự án đầu tháng 7 mở bán: Chung cư Sapphire Palace toạ lạc tại số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân, Hà Nội

M&A bất động sản luôn là vấn đề nóng, và được quan tâm trong những năm gần đây khi thị trường rơi vào giai đoạn khó khăn. Giá trị tài sản ở vào “vùng đáy” thì đó cũng là thời điểm diễn ra nhiều thương vụ thâu tóm dự án, đặc biệt là những dự án đất vàng nằm ở trung tâm Thủ đô. Đã có nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm để sở hữu tài sản giá rẻ.

Chung cư Sapphire Palace , dự án Sapphire Palace

Khối đế Sapphire Palace chuẩn bị mở bán 100 căn hộ

Trong một hai năm qua, hoạt động “săn” dự án bất động sản “hoa hậu” vẫn âm thầm diễn ra. Trong đó, Hà Nội luôn là địa chỉ được quan tâm rất lớn, đặc biệt là những dự án có vị trí nằm ở khu trung tâm, chào bán với giá rẻ.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Sohovietnam, một đơn vị chuyên tư vấn môi giới mua bán các dự án BĐS đã từng cho rằng ở Hà Nội có tới 70 dự án mà các chủ đầu tư có nhu cầu bán trong danh mục mà công ty này quan tâm. Tuy nhiên, trong số này thì chỉ có khoảng 10% là dự án đất vàng trung tâm Thủ đô. Số còn lại đa phần ở những quận, huyện mới như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoài Đức, Hoàng Mai,…

Điều này cho thấy, nhu cầu bán dự án BĐS trong một vài năm qua là rất lớn. Một Giám đốc Công ty BĐS tại Hà Nội cho rằng trước đây, rất nhiều lĩnh vực khác đều gắn với BĐS như điện lực, dầu khí, khoáng sản, dệt may,…tuy nhiên, nay họ buộc phải thoái vốn ngoài ngành. Điều này càng thúc đẩy hoạt động M&A.

Trên thực tế thị trường, nhìn vào các thương vụ diễn ra thời gian gần đây có thể thấy hầu hết đều là những dự án có giá trị thương mại cao, tính thanh khoản tốt ở những khu trung tâm. Ông Phan Xuân Cần cho hay, những thương vụ đã được công bố chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Đằng sau còn nhiều thương vụ mua bán dự án đang diễn ra âm thầm.

Gần đây ông Cần được biết đến như một nhân vật có tiếng chắp nối cho nhiều thương vụ mua bán dự án thành công. Ở Hà Nội, gần đây có ít nhất 3 dự án lớn Sohovietnam đứng ra tư vấn. Tuy nhiên, thông tin về chuyển nhượng những dự án này khá kín tiếng.

Chỉ trong thời gian gần đây, thị trường M&A mới đang dần lộ diện những nhân vật bí ẩn đứng sau thâu tóm dự án đất vàng Thủ đô. Trường hợp điển hình như thương vụ Sky Park Residence, Complex 36 Phạm Hùng, Khách sạn 4 sao trên phố Cát Linh,…

Trong đó, thương vụ Sky Park Residence (Cầu Giấy), đối tác mua lại được biết đến khá bất ngờ đó là Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa –CTCP, ông Trương Lâm làm chủ tịch HĐQT. Được biết, đơn vị này đã bỏ ra 143 tỷ để sở hữu dự án này. Vốn điều lệ của Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa là 165 tỷ thì ông Trương Lâm nắm tới gần 95%, số còn lại do 4 cổ đông cá nhân khác nắm giữ.

“Mới đây, Tổng công ty cổ phần Xây dựng Thanh Hóa chi hơn 100 tỷ đồng để mua dự án Khách sạn 4 sao trên phố Cát Linh (quận Đống Đa, Hà Nội) với 250 phòng. Theo kế hoạch, dự án này sẽ có tổng vốn đầu tư là 450 tỷ đồng. Dự án hiện có giấy phép xây dựng và “ông chủ mới” dự kiến sẽ khởi công xây dựng trong quý này”, ông Cần cho biết thêm.

Bên cạnh đó, đáng chú ý trên thị trường M&A bất động sản gần đây nhất cũng phải kể đến thương vụ mua lại ION Complex 36 Phạm Hùng của Tập đoàn FLC. Dự án này ban đầu là đất của Vinafco, công ty này dự định đầu tư xây dựng một khu tổ hợp văn phòng, nhà ở, thương mại (Vinafco Building). Khoảng 2006-2007, Vinafco đã xin lập đầu tư dự án với tổng mức đầu tư gần 196 tỷ đồng. Đến khoảng 2009, Công ty CP Đầu tư Hải Phát đã mua lại dự án này từ Vinafco.

Theo xác nhận của FLC, cuối tháng 5 vừa qua Tập đoàn này đã chính thức mua lại dự án này để đầu tư một dự án hoàn toàn mới trên khu đất 36 Phạm Hùng có diện tích 5.000m2. Dự án được đổi thành FLC Complex 36 Phạm Hùng, dự kiến là khu căn hộ, thương mại cao cấp. Công trình cao 38 tầng, và dự kiến ngay trong quý 3/2014 sẽ tiến hành khởi công xây dựng. Chủ tịch FLC cũng đã xác nhận thương vụ này có giá trị 198 tỷ đồng bằng việc mua lại 99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà ION Complex.

Bên cạnh những thương vụ chuyển nhượng được biết đến gần đây thì nhiều dự án khác cũng đã đổi chủ trước đó. Trong đó, đại gia điếu cày cũng đã có những hoạt động mua lại một số khu đất ở khu vực quận Hoàng Mai như Kim Văn Kim Lũ; VP5,VP6 Linh Đàm để đầu tư dự án nhà ở giá rẻ; FLC cũng đã mua lại dự án Alaska Garden City (đổi tên FLC Garden City) quy mô 8ha, tổng mức đầu tư 3500 tỷ tại Đại Mỗ, Từ Liêm,HN…

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

MBbank tài trợ vốn tái khởi động Dự án Sapphire Palace

Ngừng thi công trong một thời gian dài, Dự án Sapphire Palace của CTCP Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng (thuộc Tổng CTCP Sông Hồng) vừa được tái khởi động với sự tham gia của liên danh là CTCP Tân Hồng Hà.

Sapphire Palace - Số 4 Chính Kinh

Phối cảnh toà nhà Sapphire Palace – Số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân, Hà Nội

Dự án Sapphire Palace tọa lạc tại số 4 đường Chính Kinh và số 212 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, gần kề với nhà ga tuyến tàu điện trên cao Cát Linh – Hà Đông.

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3.170,8 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 41.982,8 m2. Dự án được thiết kế với 2 tầng hầm và 21 tầng nổi, gồm 2 tầng thương mại, 1 tầng văn phòng và 18 tầng căn hộ, với khoảng 214 căn hộ có diện tích từ 82 – 1372, có từ 2 phòng ngủ và 2 WC trở lên. Ngoài ra, Dự án còn có 9 căn hộ penthouse có diện tích từ 179 – 239 m2.

Hiện tại dự án được ngân hàng MBBank tài trợ 100% vốn xây dự án, đơn vị bán hàng MB Land. Dự án Sapphire Palace đã thực hiện xong phần móng, đang triển khai phần hầm và thân công trình. Đại diện chủ đầu tư cho biết, việc mở bán dự án này sẽ được tiến hành ngay sau khi dự án đủ điều kiện mua bán căn hộ.