Thị trường bất động sản Hà Nội: Lộ diện “hàng mới”

Hàng loạt dự án chung cư thương mại ở phân khúc dưới 2 tỷ đồng sẽ tung hàng trong giai đoạn từ nay đến cuối 2014.

Nhận xét về thị trường bất động sản cách đây 2 năm của một Tổng Giám đốc Công ty chuyên phân phối căn hộ khi có dịp trao đổi với chúng tôi cho rằng “ các sàn bất động sản phần lớn là bán hàng tồn, thị trường trầm lắng và thanh khoản kém”.

Sapphire Palace toạ lạc tại số 4 Chính Kinh

Sapphire Palace toạ lạc tại số 4 Chính Kinh, Hà Nội

Ở thời điểm hiện nay, vẫn còn một số dự án đang giải quyết những căn hộ tồn lại, chủ yếu ở các dự án sắp hoàn thiện. Đa phần những dự án này đều có ưu đãi, như căn hộ cao cấp Thăng Long Number One giá từ 2,8 tỷ đồng, ưu đãi 70 triệu đồng mỗi căn, Hyndai Hillstate ưu đãi lãi suất 0% trong năm đầu khi thanh toán,…

Nhưng đến nay xu hướng thị trường dường như đã có những thay đổi đáng kể. Thị trường đã có xu hướng ấm lên. Nhiều dự án cũng đã đi vào hoàn thiện. Số lượng người mua phần lớn nằm ở loại căn hộ này trong khoảng 1 năm vừa qua. Dẫn tới số lượng căn hộ hoàn thiện năm qua tăng tới 33% (theo CBRE). Cũng theo nghiên cứu của CBRE, căn hộ hoàn thiện đến 2014 khoảng trên 34 nghìn căn từ 15 quận, huyện. Trong đó, phần lớn ở Hà Đông, Cầu Giấy và Từ Liêm, Thanh Xuân, và Đống Đa…

Với thanh khoản thị trường đang cải thiện đáng kể. Dẫn đến nguồn cung căn hộ hoàn thiện dần khan hiếm. Sự lựa chọn của người mua cũng sẽ ít đi. Để tìm mua căn hộ hoàn thiện, đáng ứng đúng tiêu chí ở khu trung tâm hiện nay không còn dễ dàng như nhưng năm trước. Vì thế, nhiều chủ đầu tư hiện đã bắt đầu rục rịch tung ra những sản phẩm được xem là “mới tinh” trên thị trường.

Điểm đáng lưu ý ở sản phẩm những dự án mới này là những yếu tố bất cấp trước đây đã được chủ dự án khắc phục khá tốt. Đó là loại diện tích căn hộ đã được bố trí một cách hợp lý hơn, thiết kế căn hộ hợp lý và vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng. Điều này đã làm giảm được tổng giá trị căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng đến 2 tỷ đồng mỗi căn. Đây là phân khúc mà những dự án mới đang “đánh” vào nhiều nhất.

Dự án Sapphire Palace số 4 Chính Kinh được MB Bank tài trợ 100% vốn xây dựng, dự kiến sẽ mở bán vào đầu tháng 7 này, giá bán được công bố 24 triệu đồng/m2, so với khu vực đây là dự án rẻ nhất, và vị trí đẹp.

Trên thực tế thị trường hiện đang lộ diện những sản phẩm như thế. Đơn cử như chung cư Green Stars của Công ty Ngôi Sao An Bình. Theo tiết lộ của đại diện đơn vị phân phối độc quyền là sàn BĐS Hoàng Vương, có tới 67% trong tổng số gần 500 căn hộ tòa B4, B5 sắp được tung ra thị trường đều là căn hộ có diện tích từ 60-70m2. Với giá bán chỉ khoảng từ 1,5 tỷ đồng mỗi căn, có thể nói đây loại căn hộ nằm trong phân khúc “vàng” của thị trường.

Bên cạnh Green Stars, nhiều dự án mới khác cũng đang bắt đầu rục rịch kế hoạch xây dựng móng, và chuẩn bị cung ra thị trường. Trong đó, phải kể tới như dự án số 4 Chính Kinh –Sapphire Palace, và 2 tòa chung cư ở khu Cầu Giấy…ở khu phía Nam có Chung cư Đồng Phát tại phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, HN; Dự án tại số 75 Tam Trinh; T&T Vĩnh Hưng; dự án 87 Lĩnh Nam,…
Đây được xem là một nguồn cung hoàn toàn mới mẻ cho thị trường ở giải đoạn nửa cuối 2014 và 2015.

Theo Savills nghiên cứu, từ Q2/2014 trở đi, năm 2014 sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

Theo CafeF

Căn hộ chung cư giá rẻ: Có rẻ thật không?

Những dự án chung cư giá rẻ có giá trên dưới 1 tỷ đồng đang là tâm điểm của thị trường BĐS Hà Nội trong nửa đầu năm 2014.

Chung cư giá rẻ

Chung cư giá rẻ đang náo loại thị trường Hà Nội

Có thể kể đến những cái tên khá nổi như VP6 Linh Đàm (Hoàng Mai) có giá bán từ 13 – 15,5 triệu đồng/m2 (VAT); Kim Văn – Kim Lũ (Hoàng Mai) giá từ 11-14,5 triệu đồng/m2 (VAT); chung cư Viện 103 Văn Quán (Hà Đông) được rao bán với giá 13,9 – 14,8 triệu đồng/m2 (gồm VAT, nội thất); CT2B – HHB (KĐT Tân Tây Đô, Hoài Đức) có giá 12,5 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT, nội thất); chung cư Victoria (Văn Phú, Hà Đông) 15-16,5 triệu đồng/m2….

Những dự án chung cư giá rẻ hút khách không chỉ vì có mức giá phù hợp với thu nhập của người dân mà sản phẩm tại các dự án này còn nằm trong chương trình được vay vốn ưu đãi lãi suất 5%/năm trong gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. Vì vậy, khách hàng càng có thêm động lực để tiếp cận, tìm mua.

Sắp tới thị trường sẽ đón nhận dự án mới toạ lạc tại số 4 Chính Kinh Hà Nội, dự án Sapphire Palace chắc chắn sẽ nóng trong tháng 7 tới này.

Tuy nhiên, người mua không dễ tiếp cận được những sản phẩm này với giá gốc mà phải chấp nhận giá chênh lên đến 2-3 triệu đồng/m2, thậm chí là cả trăm triệu đồng/căn.

Điển hình như VP6 Linh Đàm được rao bán với giá từ 13 – 15,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) nhưng khi muốn mua khách hàng phải trả thêm 200-400 triệu đồng/căn. Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng khách hàng phải mua với mức chênh phổ biến từ 2-2,5 triệu đồng/m2. Các căn hộ CT1 – CT2 Trung Văn, chung cư Victoria thì người mua cuối đều phải bỏ thêm khoảng từ 30-200 triệu đồng mỗi căn.

Việc người mua đang phải bỏ thêm một khoản tiền chênh không nhỏ là thực tế đang diễn ra khá phổ biến ở một số dự án chung cư có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn, nhất là các dự án có tiến độ tốt, chuẩn bị bàn giao nhà.
Ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Vietnam cho rằng: “Câu chuyện tiền chênh trên thị trường BĐS có thể nhìn nhận qua 2 khía cạnh. Thứ nhất là nguồn cầu nhiều nhưng cung không đủ, thứ hai là thủ pháp của giới đầu cơ trên thị trường. Vì vậy người mua nhà cần có sự cẩn trọng và nghiên cứu kỹ”.

Còn theo tiết lộ của Giám đốc một sàn giao dịch tại Hà Nội thì căn hộ bây giờ cứ phải có tí tiền chênh mới dễ bán. Cùng một dự căn hộ, nhưng nếu đưa ra giá gốc có khi chẳng có khách hỏi mua, nhưng cứ có thêm tiền chênh, dự án lại thu hút được nhiều khách hàng quan tâm. Bên cạnh đó, chiêu hù dọa khách hàng là thị trường đang khan hàng, những dự án có giá chênh là những dự án đang hiếm hàng không mua ngay sẽ lỡ là chiêu trò được áp dụng rất phổ biến trong giới “cò” đất thời gian gần đây.

Hiện các chuyên gia bất động sản khuyến cáo người dân cần thận trọng trong việc mua nhà, tránh việc mua phải những sản phẩm giá rẻ nhưng hóa đắt vì tiền chênh cao. Bên cạnh đó, người mua nên thận trọng xem xét kỹ dự án trước khi mua, nên theo dõi sát sao các tín hiệu của thị trường, tránh những thiệt hại không đáng có.

Theo CafeF

MBbank tài trợ vốn tái khởi động Dự án Sapphire Palace

Ngừng thi công trong một thời gian dài, Dự án Sapphire Palace của CTCP Đầu tư và kinh doanh bất động sản Hà Nội Sông Hồng (thuộc Tổng CTCP Sông Hồng) vừa được tái khởi động với sự tham gia của liên danh là CTCP Tân Hồng Hà.

Sapphire Palace - Số 4 Chính Kinh

Phối cảnh toà nhà Sapphire Palace – Số 4 Chính Kinh, Thanh Xuân, Hà Nội

Dự án Sapphire Palace tọa lạc tại số 4 đường Chính Kinh và số 212 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội, gần kề với nhà ga tuyến tàu điện trên cao Cát Linh – Hà Đông.

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 3.170,8 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 41.982,8 m2. Dự án được thiết kế với 2 tầng hầm và 21 tầng nổi, gồm 2 tầng thương mại, 1 tầng văn phòng và 18 tầng căn hộ, với khoảng 214 căn hộ có diện tích từ 82 – 1372, có từ 2 phòng ngủ và 2 WC trở lên. Ngoài ra, Dự án còn có 9 căn hộ penthouse có diện tích từ 179 – 239 m2.

Hiện tại dự án được ngân hàng MBBank tài trợ 100% vốn xây dự án, đơn vị bán hàng MB Land. Dự án Sapphire Palace đã thực hiện xong phần móng, đang triển khai phần hầm và thân công trình. Đại diện chủ đầu tư cho biết, việc mở bán dự án này sẽ được tiến hành ngay sau khi dự án đủ điều kiện mua bán căn hộ.